VERKAUFT: 5,0% BA-Rendite in ruhiger Lage - Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit viel Potential!

2-Zimmer-Wohnung

84.900,- €

Grundriss Wohnung

Grundriss Keller

2-Zimmer-Wohnung

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86156 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. MJ161

Wohnfläche (ca.) 55 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 84.900,- €

Informationen

Baujahr

1965

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Haustiere

Details

Hausgeld (ca.)

129,- €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Kauf 2.700,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

1 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % v. KP

Vermietete Eigentumswohnung:
- 2 Zimmer, 55 m²
- Vollbad (modern weiß gefließt)
- Küche mit Einbauküche und Waschmaschinen-Stellplatz
- Balkon, ca. 4 m², mit Westausrichtung
- großer Keller
- Trockenraum
- Außenstellplatz, gut befahrbar

Sehr gepflegte Wohnanlage ist langjährig gut verwaltet durch einen WEG-Verwalter, der gerade für 5 Jahre wieder gewählt wurde.

Die Wohnung ist seit Oktober 2007 vermietet an ein seriöses Senioren-Ehepaar. Der Außenstellplatz wird separat davon vermietet.

Netto-Kalt-Miete ab 01.01.2015:
- 345 EUR/Monat für die Wohnung (6,27 EUR/m²)
- 20 EUR/Monat für den Stellplatz

Marktübliche Netto-Kalt-Miete, die u.a. auch in anderen Wohnungen der Wohnanlage realisiert wird:
- ca. 7,20 EUR/m² bis ca. 7,70 EUR/m²
- das entspricht ca. 395 EUR - 425 EUR/Monat für die Wohnung

Die Miete wurde im besten Einvernehmen mit den Mietern durch Nachtrag zum Mietvertrag zum 01.01.2015 erhöht.

Die Wohnanlage liegt in einem kleinen Wohngebiet, das von Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Eine von der Wohnung aus nicht wahrnehmbare Lärmschutzwand sowie eine weitere Häuserzeile sorgen für die nötige Ruhe, ohne dass dabei auf die Vorteile der verkehrsgünstigen Lage verzichtet werden muss.

Kriegshaber ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Augsburg mit idealer Verkehrsanbindung an die im Umfeld gelegenen Gewerbegebiete, die Augsburger Innenstadt, die A8 München-Stuttgart und die B17, die Augsburg mit Donauwörth und Landsberg verbindet. Die Augsburger Innenstadt erreicht man in etwa 15 Minuten.

Die Deutschlandzentrale von NCR (Weltmarktführer im Finanz-SB-Bereich) befindet sich hier genauso, wie das Klinikum Augsburg. Zahlreiche weitere Arbeitgeber haben sich entlang der B17 und im Stadtgebiet von Augsburg angesiedelt. Die Arbeitslosenquote von Augsburg liegt lediglich bei 4,7%.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 129,00 EUR/Monat. Aus der Hausgeld-Abrechnung 2013 ergab sich ein Guthaben von ca. 162 EUR (= 13,50 EUR im Monatsdurchschnitt). Die effektive Hausgeld-Belastung nach Guthaben lag also bei 115,50 EUR/Monat. Davon sind sind ca. 67,00 EUR/Monat auf den Mieter umlegbar. Im Hausgeld ist die Instandhaltungsrücklagen-Bildung mit ca. 23,00 EUR/Monat enthalten.

Die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich auf 70,00 EUR/Monat.

Die Wohnung ist Teil der Eigentümergemeinschaft, die aus 49 Wohnungen und 7 Garagen besteht. Der Miteigentumsanteil beträgt 20,54 /1.000,00-tel.

Alle Angaben ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38 Monatsnettokaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten jeweils inlkl. ges. MwSt.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech, Matthias Jugel Immobilien, Postanschrift; Postfach 101226, 86882 Landsberg am Lech, Hausanschrift ab Winter 2014/2015: HInterer Anger 347/348, 86889 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg am Lech

Ansprechpartner

Herr Matthias Jugel

Telefon: 01520 863 7 368
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de