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VERKAUFT: 3-Zi.-Whg. in Lechhausen-Süd - frei ab 01.02.2016

Die Wohnanlage

123.000,- €

Das Haus

Das Umfeld

Das Treppenhaus

Der Flur

Das Wohnzimmer

Die Küche

Das Schlafzimmer

Das Bad

Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86165 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. MJ202

Wohnfläche (ca.) 58 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 123.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Haustiere

Details

Hausgeld (ca.)

170,- €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

verfügbar ab

10.08.2018

Provision für Käufer

3,57 % v. KP

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des rückwärtigen Gebäudes einer kleinen Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten in Augsburg Lechhausen-Süd. Ideal gelegen zum Lechufer und zu den Arbeitgebern im Umfeld sowie Stadtzentrum von Augsburg. Absolut Platz-optimal geschnitten!

Das Vorder- und Hinterhaus wurde ca. 1935 errichtet, Dach und Fassade 1991/1992 saniert. 1997 wurde die Heizungsanlage erneuert. Ein Anstrich der Fassade steht turnusmäßig in den nächsten Jahren wieder an. Dadurch wird der Wohnwert der Anlage weiter erhöht.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof neben dem Hauseingang. Ideal zum Be- und Entladen oder das Ein- und Aussteigen von Kindern! Im öffentlichen Parkraum finden sich weitere Stellplätze.

Durch ein kleines Treppenhaus erreicht man die Wohnung. Diese ist sehr gepflegt und liebevoll modernisiert. Angesichts der Gesamtfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung erstaunlich viel Wohnraum in drei gut nutzbaren Zimmern, die jeweils von einem Flur abgehen. Über das 15 m² große Wohnzimmer erreicht man die praktische Küche in der verkäuferseits eine moderne und ansprechende Einbauküche installiert wurde. Die beiden anderen Zimmer sind 12 m² und 14 m² groß. Das Vollbad ist saniert und deckenhoch weiß gefliest. In den Wohnräumen ist helles Laminat verlegt. Die Wohnung verfügt über neuere Kunststofffenster.

Die bisherigen Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.01.2016 gekündigt. Die Wohnung kann zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei übergeben werden.

Raumprogramm:
-------------------------
ca. 15 m² Wohnzimmer
ca. 14 m² (Eltern-) Schlafzimmer
ca. 12 m² (Kinder-) Zimmer
ca. 5 m² Küche
ca. 5 m² Flur
ca. 7 m² Bad
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ca. 58 m² Gesamt

Hausgeld:
---------------
140 EUR/Mt. umlagefähige Betriebs- und Heizkosten
15 EUR/Mt. nicht umlagefähige Nebenkosten
15 EUR/Mt. Instandhaltungsrücklage
-------------
170 EUR/Mt. gesamt

Die kleine Nebenstraße, in der sich die Wohnanlage befindet, ist nur 400 m vom Lechufer entfernt. Das Umfeld ist geprägt durch Häusern von Anfang des letzten Jahrhunderts. Keine 200 m entfernt in der parallel verlaufenden Blücherstraße ist eine Straßenbahnhaltestelle. Die Augsburger Innenstadt ist selbst fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen (ca. 1-2 km).

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postanschrift; Postfach 101226, 86882 Landsberg am Lech, Hausanschrift: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L.

Ansprechpartner

Herr Matthias Jugel

Telefon: 01520 863 7 368
Mobil: 01520 863 7 368
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