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Informationen
Ausstattung
Details
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer im Jahr 1957 errichteten Wohnanlage im beliebten Göggingen.
Trotz Nähe zur B17 liegt die Wohnung ausgesprochen ruhig in einer gewachsenen, sehr gepflegten Umgebung mit viel Grün und kleinen Seitenstraßen.
Die Wohnanlage wird über viele Jahre gut verwaltet und ist in entsprechendem Zustand. Das Dach wurde saniert, die Treppenhäuser sind ansprechend hell und sauber. Die Häuser sind eingebetet in große Rasenflächen mit altem Baumbestand.
Die Wohnung selbst wurde von den Verkäufern über 20 Jahre bewohnt. Aus Altersgründen möchten sie nun ausziehen. Sie haben diese nach eigenem Geschmack hergerichtet. 2014 wurde ein Kaminofen installiert. Renovierungen und Modernisierungen sind zu empfehlen. Es liegen Angebote bzw. Kostenschätzungen für die Installation einer Gasheizung mit ca. 7.000 EUR sowie den Austausch der Fenster mit ca. 5.000 EUR vor. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Das Vollbad ist weiß gefließt.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden und ein Kellerraum. Im Dachgeschoss befindet sich auch der Trockenraum. Im Keller gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Verkäufer haben eine Garage in der Wohnanlage gemietet und würden sich für die Übernahme der Mietvertrages einsetzen (Mietpreis 35 EUR/Monat).
Eckdaten Räume:
- Wohnen ca. 16 m²
- Schlafen ca. 15 m²
- Küche ca. 10 m²
- Flur ca. 9 m²
- Bad ca. 5 m²
- Balkon ca. 4 m²
- 2 Abstellräume in DG und KG
- Garage anmietbar (35 EUR/Monat)
- Renovierungen / Modernisierungen empfohlen
Eckdaten Kosten:
+ 63,60 EUR/Mt. umlagefähige Betriebskosten
+ 28,21 EUR/Mt. nicht umlagefähige Nebenkosten
+ 9,11 EUR/Mt. Erbbauzins
+ 35,46 EUR/Mt. Instandhaltungsrücklage
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=136,38 EUR/Mt. laufendes Hausgeld
Eckdaten Erbbaurecht:
Das Grundstück, auf dem dieses Mehrfamilienhaus errichtet ist, wurde im Erbbaurecht gepachtet.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 109,37 EUR für die Wohnung.
99 Jahre nach Eintragung ins Grundbuch, also 2054, läuft der Erbbaurechts-Vertrag aus.
Wir der Vertrag nicht verlängert, hat der Eigentümer des Grundstücks den Eigentümer der Wohnung 2/3 des gemeinen Wertes, also des Verkehrswertes der Wohnung, als Entschädigung zu zahlen.
(Ziffer I.9 Erbbraurechtsvertrag)
Zentrum Augsburg = 4 km
Hauptbahnhof = 3 km
Auffahrt B17 = 1 km
Auffahrt A8 = 10 km
Universität = 3 km
im direkten Umfeld: Kindergärten, Schulen, Nahversorgung etc.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38 Monatsnettokaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten jeweils inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech -
Matthias Jugel Immobilien,
Postanschrift; Postfach 101226, 86882 Landsberg am Lech,
Hausanschrift: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech,
USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L.
Ansprechpartner
Mobil: 0172 - 8522767
arno.drexler@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
169,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 169,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2018-11-30 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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