Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Selten findet man eine so solide Kapitalanlage, wie diese! Zentral und dennoch ruhig mit viel Flair eines historischen Industrie- und Arbeiterviertels aus dem 19. Jahrhundert! Ein der TOP-Lagen von Augsburg.
Die 2011 errichtete "Herrenbach Residence" ist ein Gebäudekomplex, der historische Gebäude mit modernster Architektur verbindet. Die hier angebotene Wohnung liegt im Neubau mit 7 Wohneinheiten im Süden des parkartigen Grundstücks.
Man erreicht die im 1. OG gelegene Wohnung über wenige Stufe des hellen Treppenhauses. Die Räume sind lichtdurchflutet und komplett nach Süden ausgerichtet. Vom ca. 16 m² großen Balkon hat man herrlichen Blick in den Garten und auf das gewachsene Grundstück.
Von der Diele gehen Wohnzimmer und Badezimmer sowie eine separate Abstellkammer ab.
Der ca. 24 m² große Wohn-/Kochbereich hat bodentiefe Fenster und helles Parkett, so dass der Raum sehr großzügig und freundlich wirkt. An das Wohnzimmer schließt eine offene Küchennische, welche mit einer Einbauküche versehen werden kann. Der derzeitige Mieter, der die Wohnung im Erstbezug übernommen hat, wollte auf die Küche verzichten.
Anschließend an den Wohn-/Kochbereich liegt das ca. 12 m² große Schlafzimmer, welches ebenso über Parkett und bodentiefe Fenster verfügt.
Das Bad ist sehr modern mit großflächigen, weißen Wand- und anthrazitfarbenen Boden-Fliesen ausgestattet. Es verfügt über Dusche und Badewanne sowie Handtuchheizkörper als auch einen Waschmaschinen-/Trockneranschluss.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Alle Räume sind dabei getrennt mit Thermostaten regelbar.
Darüberhinaus gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zu der Wohnung.
Die Fenster der Anlage sind mit 2-Scheiben-Isoloerverglast und sind mit Kunststoffrolläden in Form von Vorbaurollläden versehen.
Natürlich gehören Fahrradabstell- und Wasch-/Trockenraum zu den allgemein nutzbaren Teilen des Kellergeschosses.
Die Wohnung ist seit 2011 an eine sehr seriöse Person vermietet. Das Mietverhältnis verläuft problemlos und partnerschaftlich. Das Mietverhältnis wird bei Verkauf an den Käufer übertragen. Ab 01.04.2021 setzt sich die Miete wie folgt zusammen
Zusammensetzung der monatlichen Miete:
----------------------------------------------------------------------------------------
555,00 EUR Netto-Kalt-Miete Wohnung
40,00 EUR Miete Tiefgaragenstellplatz
90,00 EUR umlagefähige Betriebs- und Heizkosten
----------------------------------------------------------------------------------------
685,00 EUR Gesamtmiete monatlich
----------------------------------------------------------------------------------------
Der Mieter hat dieser Mieterhöhung zum 01.04.2021 zugestimmt.
Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes für die Wohnung:
----------------------------------------------------------------------------------------
56,00 EUR Heiz- und Wasserkosten
67,00 EUR sonstige umlagefähige Betriebskosten
13,00 EUR Instandhaltungsrücklage
31,00 EUR nicht umlagefähige Kosten
----------------------------------------------------------------------------------------
167,00 EUR Hausgeld der Wohnung
----------------------------------------------------------------------------------------
Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes für die Garage:
----------------------------------------------------------------------------------------
4,00 EUR sonstige umlagefähige Betriebskosten
2,00 EUR Instandhaltungsrücklage
4,00 EUR nicht umlagefähige Kosten
----------------------------------------------------------------------------------------
10,00 EUR Hausgeld der Wohnung
----------------------------------------------------------------------------------------
Miteigentumsanteil Wohnung 77,803 / 1.000,0-tel
Miteigentumsanteil Garage 1,000 / 1.000,0-tel
Baulicher Zustand:
----------------------------------------------------------------------------------------
Laut Hausverwaltung werden erforderliche bauliche Maßnahmen regelmäßig bearbeitet. "Generell ist nichts ´Großes´ am Haus geplant. Es sind keine Sonderumlagen angedacht. Die anstehenden Maßnahmen können immer aus den Rücklagen durchgeführt werden." (Stellungnahme Hausverwalter) - Die Höhe der Rücklage belief sich zuletzt auf ca. 13.500 EUR.
Die Wohnanlage liegt im Proviantbachquartier und ist Teil des Textilviertels, das südlich an das unmittelbare Stadtzentrum von Augsburg angrenzt.
Das Proviantbachquartier wird durch Häuser aus Ende des 19. Jahrhunderts geprägt, die früher als Wohnung der Arbeiter der angrenzenden Fabriken dienten. Diese sind heute mit viel Geschmack saniert und um neuere Bauten ergänzt. Das Haus ist Teil eines parkartig angelegten, ruhigen Südgrundstücks "mitten in der Stadt". Entlang der eingleisigen Güter-Bahnstrecke, die nur selten befahren wird, verläuft ein Wander-/ Spazierweg, der nach ca. 500 Metern zum schönen Lech führt.
Unmittelbar im Bereich der Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle "Proviantbachquartier" der Linie 33. Eine besser gelegene Verkehrsanbindung kann es kaum geben! Die Innenstadt von Augsburg erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich das Fabrikschloss, eine ehemalige Produktionsstätte der Mechanischen Baumwollspinnerei und Weberei Augsburg; eines der bedeutendsten Industriedenkmäler Bayerns mit Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und kulturellen Veranstaltungen.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
37 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
37 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 37 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2025-11-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden