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Informationen
Details
Diese modernisierte Wohnung liegt im Hochparterre eines 1960 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses unmittelbar am Jaboberwall in einer kleinen Nebenstraße gegenüber den Parkanlagen des Walls.
Die Wohnung erreicht man über wenige Stufen.
Die Räume sind ideal für all jene geschnitten, die zwei Zimmer wünschen und dennoch effiziente Wohnungsgrößen anstreben. Auf ca. 42 m² verteilen sich zwei vollwertige Räume, eine kleine Küche und ein Vollbad mit WM-Anschluss. Alle Zimmer erreicht man über eine Diele, die Platz für einen Einbauschrank und eine Kommode lässt. Damit ist die Wohnung nicht nur für 1-2 Personen, sondern besonders auch für Wohngemeinschaften bzw. Studenten-Zimmer geeignet.
Bad und Bodenbeläge sind zeitgemäß gestaltet, so dass hier keine Investitionen anstehen. Man blickt ins Grüne oder auf den breiten Durchgang zwischen den Häusern. Die Fenster lassen sich mit Rollläden verdunkeln und verschließen.
Der Elektrosicherungskasten wurde erneuert. Die Junkers-Gastherme aus den 1990er Jahren wird regelmäßig gewartet.
Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum, den man über einen Aufzug erreichen kann. Parken ist mit Anwohnerparkausweis im öffentlichen Parkraum vor dem Haus möglich.
Nachdem die derzeitigen Mieter Ende August 2026 ausziehen, steht die Wohnung ab 01.09.2026 frei zur Eigennutzung oder Neu-Vermietung zur Verfügung.
Ausstattung:
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- Modern gefliestes Bad mit Wanne
- WM-Anschluss im Bad
- Holzböden
- Rollläden
- großer Kellerraum
Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 710 m²
Miteigentumsanteil: 35 / 1.000-tel
Baulicher Zustand:
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- Bad modernisiert
- Elektrik in der Wohnung modernisiert
- Böden modernisiert
- Doppelverglaste Fenster
- Gasthermen-Heizung (Baujahr 1994)
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025:
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Gesamt: 90.000 EUR
Anteil der Wohnung: ca. 3.200 EUR
Mtl. Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2026:
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..86 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW
..41 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
..23 EUR Instandhaltungsrücklage
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150 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Die Kosten für die gasbetriebene Heizung werden grob überschlägig und unverbindlich auf 50 EUR pro Monat geschätzt.
Raumgrößen:
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ca. 14 m² Wohnzimmer
ca. 14 m² Schlafzimmer
ca. 5 m² Flur / Diele
ca. 5 m² Küche
ca. 4 m² Vollbad
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ca. 42 m² Wohnfläche gesamt
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Lieferung:
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Ab 01.09.2026 frei von Nutzungsverhältnissen
Die Wohnanlage liegt in der Jakobervorstadt, unmittelbar am Jakoberwall. Das Quartier ist vom besonderen Flair der historischen Gebäude und Gassen mit vielen Grünanlagen und Orten, um zur Ruhe zu kommen, geprägt. Das pulsierende Leben der Großstadt findet gleich hinter den Parkanlagen statt. Hier sind die Wege zu allem, was man braucht oder einfach nur Genießen möchte, kurz.
Der Jakoberwall gehört zu den erhaltenen Teilen der ehemaligen Augsburger Stadtbefestigung und wurde bereits Anfang des 20. Jahrhunderts als öffentliche Grünanlage gestaltet.
Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt ebenso nahe wie die traditionsreiche Fuggerei und weitere Sehenswürdigkeiten der Jakobervorstadt. Die City Galerie mit ihren über 100 Geschäften, dem Kino und der angrenzenden Volkshochschule ist nur ca. 400 m vom Haus entfernt.
Die Lage vereint die Vorzüge von absolut zentralem, innerstädtischem Wohnen mit historischem Ambiente, kurzen Wegen und einem abwechslungsreichen Umfeld.
Hinweis zu den Innen-Fotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Die Fotos von Wohn- und Schlafzimmer sind digital mit KI möbliert. Es wurde eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.
Auf den Fotos von Diele und Bad wurden persönlichen Gegenständen der Bewohner digital entfernt.
Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Angaben laut DDG:
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Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Ansprechpartner
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-07-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
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