Hochwertiges Haus auf Süd-Grundstück zum Modernisieren

Dieses 1983 sehr hochwertig auf einem Süd-Grundstück errichtete Haus bietet großzügiges Wohnen in einem gewachsenen, gutbürgerlichen, ruhigen Umfeld im herrlichen Unterallgäu mit perfekter Verkehrsanbindung.

Der Bauherr, ein Bauunternehmer, hat Wert auf außergewöhnliche Grundrisse und Design-Elemente gelegt, die man dem Haus von außen auf den ersten Blick nicht ansieht.
So betritt man das Haus zunächst über einen recht großen Windfang und gelangt von dort aus in die Wohn-/Essdiele die durch die offene Treppe den zentralen Raum des Hauses bildet. Der Kachelofen sorgt für angenehme Wärme. Durch doppelflüglige Türen zum Wohnzimmer und eine Schiebetür zum Arbeitszimmer kann dieser Wohnbereich im Erdgeschoß auf zusammen über 70 m² erweitert werden.
Das sehr helle Wohnzimmer, von dem aus man viel freien Blick in den gewachsenen Garten hat, ist mit Parkett und einem offenen Kamin ausgestattet. Ein weiterer Kamin befindet sich im Außenbereich bei der Terrasse, auf die man über die großzügige Küche gelangt.
Natürlich gehört zum Erdgeschoß auch ein Gäste-WC und eine Garderobe. Die besonders große Familie könnte hier auch ein weiteres Bad schaffen, wenn das Arbeitszimmer zum Schlafen genutzt werden sollte.

Eine freie Treppe, die über große Fenster sehr hell wirkt, führt ins Dachgeschoß. Dort bildet eine galerieartige Diele das Zentrum von dem aus zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Bad mit separatem WC und die Einliegerwohnung abgehen.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem eigenen, kleinen Flur, einem großzügigen Vollbad und einem ca. 22 m² großen Wohn- und Schlafzimmer, von dem auch der Ost-Balkon abgeht. Dies bietet besondere Rückzugsmöglichkeiten für ein Familienmitglied oder auch als Elternschlafbereich, der von den Kinderzimmern abgetrennt ist.

Das Kellergeschoß mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m ist durch das große Fensterelement im Bereich der Treppe besonders hell. Der Vorraum, von den alle anderen Zimmer abgehen, setzt die Wohnraumverhältnisse aus dem Erdgeschoß fort. Hier fühlt man sich nicht, wie in einem Abstellraum!
Über diesen beheizten Vorraum gelangt in einen ebenso beheizten Hobbyraum, der von zwei Seiten über Fenster verfügt. Angrenzend befindet sich die Waschküche mit Dusche und sehr viel Platz für Waschmaschinen und Trockner. Von der Waschküche gelangt man über eine separate Treppe nach außen. Dies bietet Potential für eine intensivere Nutzung des Hobbyraums.
Als Lager dienen zwei fast 20 m² große, klassische Kellerräume und der Heizungsraum.

Die Zufahrt zum Haus ist an der nordwestlichen Grundstücksgrenze platziert und bietet Stellflächen für PKW. Das Haus verfügt über eine große Garage, die neben einem PKW auch Platz für Fahrräder oder auch ein Motorrad lässt.

Der südliche Grundstücksteil ist dem herrlichen, gewachsenen Garten vorbehalten.

Das Haus ist gut erhalten, befindet sich jedoch weitgehend im Originalzustand. Es kann zwar auch ohne weitere Maßnahmen grundsätzlich genutzt werden, Modernisierungen scheinen aber naheliegend. Insbesondere dürfte die Heizungserneuerung anstehen, auch wenn die Technik noch funktionstüchtig ist. Es wurde bis vor kurzem von der Bauherrin bewohnt, die nun die Nutzung altersbedingt aufgegeben hat.
Hier bietet sich Gelegenheit, auf Basis einer hochwertigen, aber nun über 40 Jahre alten, Bausubstanz ein bestehendes Haus nach eigenem Geschmack kreativ zu gestalten, dabei mondäne, ältere Elemente mit neuem zu verbinden und etwas ganz Eigenes zu schaffen. Die Bauherrenfamilie freut sich darauf, das Haus in dieser Weise weiterzugeben!