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Ausstattung
Details
Wärme, Ruhe und Geborgenheit - mitten in Sendling.
Ihre 2-Zimmer-Wohnung in der City mit ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche, mit separater Küche und Süd-Balkon, frei/unvermietet und auch WG-geeignet, Und renoviert auch schon.
Moderne Stadt-Wohnung in ruhiger Lage von München-Sendling: bezugsfrei ab sofort, saniert, in sehr ruhiger Lage, nahe Westpark, Harras sowie zu U- und S-Bahn (U-Bahnstationen "Harras" und "Partnachplatz", S-Bahnhof "Harras"), mit 2 (!) großen Abstellabteilen (eines im Keller, eines im Dachgeschoß), im quirligen Stadtteil Untersendling, nahe dem Westpark, zur Eigennutzung oder Vermietung für Kapitalanleger.
Im beliebten, belebten und zentrumsnahen Stadtteil Untersendling-Westpark liegt diese geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt, separater Küche und Nord-Süd-Ausrichtung. Sie befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem Wohngebiet von Untersendling. Der Westpark, der belebte "Harras" und die U-Bahn-Stationen "Partnachplatz" und "Harras" liegen sehr nah und sind in nur ca. 8-9 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die erst kürzlich sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet außerordentlich viel Platz mit ihren ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche (WNFL). Mit Verkauf ist sie sofort bezugsfrei, da derzeit vom Eigentümer genutzt und nicht vermietet.
Das Zwei-Zimmer-Apartment eignet sich bestens sowohl für die Eigennutzung als auch für den Kapitalanleger zur Vermietung mit Sofort-Rendite. Gerne helfen wir Ihnen bei der Mieterauswahl und begleiten Sie auch während der Vermietung (Abrechnung, Betreuung des Mieters, erster Ansprechpartner etc.). Sprechen Sie uns gerne darauf an. Die Vermietung wiederum ist sowohl als unbefristete Langzeitvermietung wie auch als möblierte (Kurzzeit-)Vermietung denkbar. Das Mobiliar und die Einrichtung (u.a. Küche) dazu sind bereits vorhanden und kann übernommen werden. Eine WG-Nutzung (z.B. für Studenten) wäre ebenso vorstellbar. Auch hier stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
Durch ihre Südausrichtung und die großen Fensterfronten ist die Wohnung in allen Zimmern hell, freundlich und lichtdurchflutet. Die Süd-Balkon/Loggia lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen und Sonnenbaden ein.
Eine ideale Gelegenheit zum attraktiven Preisangebot. Vereinbaren Sie daher bald Ihren Besichtigungstermin.
Die Wohnung wurde erst in 2020 zuletzt umfassend saniert und renoviert.
oDas Bad mit Dusche und WC wurde komplett saniert.
oNeue Wasserleitungen wurden gelegt.
oDie Küche wurde auch saniert mit neuem Fliesenspiegel und Bodenfliesen. Eine neue Küche wurde eingebaut mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Waschmaschine, Spülmaschine und Stauraum in den Hängeschränken (gegen Ablöse). Zusätzlich gibt es eine separate Gefrier-Kühlschrank-Kombi
oFliegengitter an den Fenstern
oEine neue Eingangstüre mit Türkamera und hohem Sicherheitsstandard (Einbruchschutz) wurde ebenso verbaut.
oNeue Böden wurden verlegt: Fliesen in Bad, Flur und Küche, Parkett (Fichtenholzlaminat) im nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer. Im Wohnzimmer ist noch das original und gut erhaltene, weil gepflegte Stäbchenparkett verlegt.
Die Immobilie bietet überdurchschnittlich viel Platz und Stauraum mit ihren ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche. Neben dem Einbauschrank im Flur der Wohnung sowie dem Platz für einen großen Kleiderschrank im Schlafzimmer über die volle Wandlänger bietet die Immobilie zum einen im Keller ein großes Kellerabteil mit ca. 4 m² und einer Tiefe von etwa 2,5 m. Da passen z.B. mehrere Fahrräder nebeneinander der Länge nach rein (außer vlt. ein Tandem ...). Fahrräder können Sie aber auch im oberirdischen, überdachten Bereich sowie im separaten Fahrradkellerabteil der gepflegten Wohnanlage abstellen. Und unter dem Dach befindet sich das zweite Speicherabteil mit ca. 13 m² Fläche, für Lagerung, Wäschetrocknung u.a.
2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Süd-Balkon in Untersendling, auch WG-geeignet, ruhige Lage, Nahe zu U- und S-Bahn ("Harras" und "Partnachplatz"), ca.70m² WNFl., frei, renoviert
Ausstattung und Raumprogramm:
+ Küche mit ca. 4 m² WNfl. neu gefliest an Boden und Wand
Die junge Küche mit Waschmaschine, Backofen, Induktionsherd, Spülmaschine, Dunstabzug und separater Gefrier-Kühlschrank-Kombi kann abgelöst werden.
+ Schlafzimmer Nordseite mit ca. 15,3 m² WNFL. mit modernem Laminatboden und Jalousie
+ Badezimmer mit ca. 3,4 m² WNFL. komplett saniert in 2020 mit neuen Fliesen, Dusche mit Glaskabine, neue Garnituren
+ Wohnzimmer Südseite mit ca. 19,7 m² WNFL. mit edlem Stabparkett und Zugang zu Loggia/Balkon sowie
+ Jalousien in allen Zimmern
Die Möblierung (Couch-Landschaft, Esstisch, Stühle, Sideboard und Samsung-TV) gegen Ablöse erwerbbar
+ Flur mit ca. 5,8 m² WNFL. und großem Einbauschrank (Raumhöhe, 40 cm Tiefe, ca. 130 cm breit
+ Balkon mit ca. 4,6 m² WNFL. (davon 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)
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+ Wohnfläche gesamt ca. 51,0 m²
(inkl. Balkon zu 50% in der Wohnfläche enthalten)
+ Balkonanteil ca. 2 m²
+ Kellerabteil: ca. 4,0 m²
+ Speicherabteil ca. 13,0 m²
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+ Wohn-Nutzfläche (WNFL.): ca. 70,0 m²
Das Mobiliar kann mit erworben werden. Sprechen Sie uns einfach an bei der Besichtigung.
Alle Fenster wurden bereits erneuert (Herstellungsjahr 2000).
Die Nordfassade wurde bereits mit einem energieeinsparenden WDVS versehen.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Hausgeldkosten auswirkt (keine Reparaturkosten, keine Wartung, keine Entstörungskosten, keine Noteinsätze).
Die Wohnung kann nach Vereinbarung und gegen Ablöse auch möbliert übernommen werden.
Die wirtschaftlichen und energetischen Daten sehen heute besser aus, da der Energieausweis noch auf Daten basiert von vor der energetischen Fassadensanierung (Ölheizung Bj.2005, Energieklasse D, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115,0 kwh/(m²*a), Stand 10. Aug.2018). Die Nordfassade wurde bereits mit einem hinterbelüfteten WDVS (Wärmedämmverbundsystem) isoliert. Konkrete Daten und Unterlagen stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklagen sind ausreichend vorhanden und großzügig bemessen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Wäsche können Sie oder Ihr Mieter auch außerhalb der Wohnung waschen, nämlich in der Waschmaschine im Waschkeller der Wohnanlage. Außerdem können Sie den Trockner nutzen (beides Eigentum der WEG, jeweils Münzeinwurf) sowie Wäsche im Trockenraum der Wohnanlage aufhängen (im Dachspeicher) oder im dieser Wohnung zugeordneten separaten und abgeschlossenen Dachspeicher.
Als besonderes Schmankerl in Sachen Platz - in München ganz selten vorkommend - gibt es im Dachgeschoss noch ein weiteres Einzelabteil mit über 13 m² Grundfläche, ggf. auch ausbaubar und mit Stromanschluss.
Stand Instandhaltungsrücklagen Ende 2023: ca. 362 TEUR (Haus und Garage, davon Garage: ca. 30 TEUR, separate Untergemeinschaft). Weiter Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung bei weiterem Interesse.
Die Immobilie liegt im beliebten, belebten und zentrumsnahen Münchner Stadtteil Untersendling, Bezirk Sendling-Westpark.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als schlichtweg großartig zu bezeichnen. Keine 400 m sind es zur Busstation Johann-Clanze-Straße, München. Zu den U-Bahn-Stationen "Harras" und "Partnachplatz" sind es keine 10 Minuten zu Fuß. Am Harras ist ebenso der Einstieg zur S-Bahnlinie S7 (von Wolfratshausen - München Hauptbahnhof) und zur Bayerischen Oberlandbahn (Richtung Voralpenland nach Bayrischzell, Lenggries, Tegernsee).
In Laufweite befinden sich zahlreich Cafés, Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (ReWe, Penny, Norma, Asia-Supermarkt, Lidl etc.), Ärzte und Apotheken. Kulturell hat der Stadtteil auch einiges zu bieten. Mit dem Rad sind es nur 8 Minuten zu Isarphilharmonie.
Mit dem Fahrrad sind Sie ebenso ruckzuck an Isar und Isar-Hochufer, d.h. in der Natur. Der Flaucher wartet bereits auf Sie.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Mittleren Ring und von dort schnell auf den Autobahnen in die Alpen, zu den Münchner Seen und Hausbergen wie auch schnell Richtung Flughafen, Nürnberg, Stuttgart oder Salzburg.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage (Hochparterre) von 4 Stockwerken zzgl. Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Hausgeldkosten auswirkt (keine Reparaturkosten, keine Wartung, keine Entstörungskosten, keine Noteinsätze).
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Eine ausführliche Besichtigung des Objektes ist gerne nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Wir führen i.d.R. Einzeltermine durch, so können Sie die Immobilie in aller Ruhe besichtigen.
COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Feb. 2024) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: Philipp.Schmitt@remax.de.
Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB finden Sie in unserem gedruckten Exposé oder erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt.
Als zukünftiger Eigentümer werden Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Diese WEG vermittelt einen sehr guten Eindruck. Die Anlage wird sehr gut gepflegt. Maßnahmen werden allem Anschein nach wohl überlegt und im Sinne einer vernünftigen Instandhaltung und Werterhaltung vorgenommen.
Ansprechpartner
Mobil: 004915151954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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